Prodej chalupy 136 m², pozemek 300 m²
Dolní Moravice, Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní rodinnou rekreaci? Nebo investiční příležitost se stabilním výnosem v atraktivní turistické lokalitě? Případně kombinaci obojího?
Tento apartmánový dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti určené ke krátkodobému pronájmu a zároveň ji využívat pro vlastní odpočinek.
Nachází se v klidné a vyhledávané části obce Dolní Moravice. Jedná se o zděný dům s dřevěným obkladem, který přirozeně zapadá do podhorského prostředí Jeseníků. Interiér jednotlivých apartmánů nabízí pohodlné a funkční zázemí jak pro vlastní pobyt, tak pro ubytování hostů.
Nemovitost a dispozice:
- dům tvoří pět plně zařízených apartmánů, které poskytují dostatek soukromí i flexibilitu využití.
Přízemí:
- 3× apartmán 1+kk (dva apartmány jsou propojeny dveřmi a lze je využít jako prostorný rodinný apartmán se dvěma ložnicemi).
Patro:
- 1× rodinný apartmán 2+kk a 1× apartmán 1+kk
Apartmány jsou kompletně vybaveny a připraveny k okamžitému užívání nebo pronájmu.
Pozemek u domu nabízí další potenciál, například vybudování venkovního posezení nebo dětského hřiště.
Lokalita:
Dolní Moravice patří mezi oblíbené horské destinace s celoročním využitím. V okolí najdete široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití:
- horská turistika
- sjezdové lyžování
- běžkování
- cykloturistika
- golf
- rybaření
Zajímavosti v okolí (do cca 20 km):
v blízkém okolí se nachází řada vyhledávaných turistických cílů:
Rešovské vodopády – přírodní rezervace s malebnými skalními soutěskami a vodopády
Karlova Studánka – lázeňská obec s jedinečnou horskou atmosférou
Nová Ves - běžecký lyžařský areál
Praděd – nejvyšší hora Jeseníků s rozhlednou
Malá Morávka a Karlov pod Pradědem – oblíbená lyžařská střediska
KOpřivná pod Pradědem - další oblíbené lyžařské středisko a bike park
Hrad Sovinec – historická památka s bohatým kulturním programem
Bruntál - wellness centrum - plavecký bazén, relaxační a výukový bazén, vířivky, divoká řeka, tobogán a parní sauna.
Vše se slanou vodou
Bruntál - zámek
Lokalita tak nabízí atraktivní možnosti vyžití a relaxace během celého roku – od zimních sportů přes turistiku až po výlety za historií a přírodními krásami.
Tato nemovitost představuje promyšlené spojení vlastního zázemí v přírodě a investičního potenciálu v lokalitě s celoroční návštěvností.
Ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. Pokud hledáte nemovitost, která dává smysl jak pro rodinu, tak jako investice, může být právě tato tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (58750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-macocha-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 219
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
3443 m
MHD
245 m
školka
709 m
lékař
934 m
pošta
3542 m
restaurace
781 m
škola
661 m
vlak
2825 m
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 941 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.67 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9435 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m
- Nádraží
- 2828 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |