Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1485 m²

Nadějkov, Kaliště · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům 5+1/G, s podlahovou plochou 135 m2, 31 m2 garáž/dílna, Nadějkov - Kaliště (okres Tábor).

Klid, prostor, soukromí, krásné okolí. Tohle je místo v srdci České Sibiře, kde se žije v kontaktu s přírodou, bez zbytečného ruchu, ale s pohodlím. 

Dům působí velmi příjemně a opravdově. Má hezkou venkovskou atmosféru, kterou dělají poctivé materiály, přiznané trámy, útulné podkrovní místnosti a celkově citlivě udržovaný charakter domu. Má příjemné teplo a klid. 
Zahrada, dvůr, navazující hospodářské části a otevřené výhledy do krajiny dávají celé nemovitosti velmi příjemný rámec. Ráno káva s pohledem do zeleně, večer ticho, které ve městě nezažijete. Právě tohle je na České Sibiři tak silné - čistá krajina, prostor, lesy, louky a pocit.

Dává smysl nejen atmosférou, ale i provozně (fotovoltaika, tepelné čerpadlo). Dílna a garáž a spoustu dalšího prostoru dává možnosti různých využití. 

Veliká zahrada, výhledy na rybník, lesy a louky. 

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (45889 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1485 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 203.0 fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1235 příjezdová cesta: Asfaltová solární panely topení: Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 5379 m MHD 56 m školka 2472 m lékař 2296 m pošta 2259 m restaurace 2829 m škola 2472 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.95 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 053 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 585 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Nadějkov, Kaliště)
Nádraží: 8398 m (Božejovice)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno