prodej domu 135 m² s pozemkem 1 485 m²
Nadějkov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - prodej RD/G, 135 m², pozemek 1485 m², Nadějkov - Kaliště (okres Tábor), ul. Kaliště Nabízíme k prodeji dům 5+1/G, s podlahovou plochou 135 m², 31 m² garáž/dílna, Nadějkov - Kaliště (okres Tábor). Klid, prostor, soukromí, krásné okolí. Tohle je místo v srdci České Sibiře, kde se žije v kontaktu s přírodou, bez zbytečného ruchu, ale s pohodlím. Dům působí velmi příjemně a opravdově. Má hezkou venkovskou atmosféru, kterou dělají poctivé materiály, přiznané trámy, útulné podkrovní místnosti a celkově citlivě udržovaný charakter domu. Má příjemné teplo a klid. Zahrada, dvůr, navazující hospodářské části a otevřené výhledy do krajiny dávají celé nemovitosti velmi příjemný rámec. Ráno káva s pohledem do zeleně, večer ticho, které ve městě nezažijete. Právě tohle je na České Sibiři tak silné - čistá krajina, prostor, lesy, louky a pocit. Dává smysl nejen atmosférou, ale i provozně (fotovoltaika, tepelné čerpadlo). Dílna a garáž a spoustu dalšího prostoru dává možnosti různých využití. Veliká zahrada, výhledy na rybník, lesy a louky. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (45889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1485 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1235 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19648
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 889 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 585 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Nadějkov, Kaliště)
- Nádraží
- 8398 m (Božejovice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |