Nemovitosti

prodej domu 122 m² s pozemkem 398 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+kk v blízkosti Opavy Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 393 m² v klidné lokalitě v blízkosti města Opavy. U pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod a plynovod. Odpadní vody je nutné řešit domovní čističkou odpadních vod. Ve spolupráci se stavební firmou MUDUM je pro pozemek zpracována situace a studie rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 122 m². V případě zájmu je firma schopna zajistit kompletní servis – od projektové dokumentace, přes vyřízení stavebního povolení, až po výstavbu domu na klíč v celkové ceně 3.150.000 Kč. (do fáze k dokončení) Velkou výhodou společnosti MUDUM je rychlý a kvalitní proces výstavby z montovaných dílců, který výrazně zkracuje dobu realizace. Samozřejmostí je také možnost výběru interiéru dle vlastních představ, díky čemuž si nový domov přizpůsobíte svému stylu i potřebám. Tato nabídka je ideální volbou pro klienty, kteří hledají rychlé a efektivní řešení bydlení v dosahu města, bez zdlouhavých starostí se stavbou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád vám vše osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (32705 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Pozemek
398 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2023 Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1777

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.26 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.26 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 891 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.72 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.23 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
Nádraží
5318 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Praha hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno