Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 398 m²

Hradec nad Moravicí, Domoradovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 393 m² v klidné lokalitě v blízkosti města Opavy.
U pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod a plynovod. Odpadní vody je nutné řešit domovní čističkou odpadních vod.
Ve spolupráci se stavební firmou MUDUM je pro pozemek zpracována situace a studie rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 122 m².
V případě zájmu je firma schopna zajistit kompletní servis – od projektové dokumentace, přes vyřízení stavebního povolení, až po výstavbu domu na klíč v celkové ceně 3.150.000 Kč.  (do fáze k dokončení)
Velkou výhodou společnosti MUDUM je rychlý a kvalitní proces výstavby z montovaných dílců, který výrazně zkracuje dobu realizace. Samozřejmostí je také možnost výběru interiéru dle vlastních představ, díky čemuž si nový domov přizpůsobíte svému stylu i potřebám.
Tato nabídka je ideální volbou pro klienty, kteří hledají rychlé a efektivní řešení bydlení v dosahu města, bez zdlouhavých starostí se stavbou.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád vám vše osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (32295 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (7 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4911 m MHD 219 m školka 2551 m lékař 3972 m pošta 2338 m restaurace 2298 m škola 1944 m vlak 5305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.94 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

32 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.35 mil. – 7.84 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.81 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 586 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.72 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.60 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 55233 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32

Inzerát ve skutečnosti nabízí stavební pozemek s možností výstavby montovaného domu na klíč od dodavatele. Je nutné počítat s dodatečnými náklady na stavbu domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: domovní čistička odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
Nádraží: 5318 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno