Prodej chalupy 68 m², pozemek 713 m²

Nihošovice, Nihošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji půvabnou chalupu v klidné obci Nihošovice, ležící v malebné šumavské krajině, ideální jako prostor pro rekreaci či k trvalému bydlení.<br />
Nemovitost má užitnou plochu cca 68,6 m² a dispozici 3+1 tudíž nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi či jako klidné útočiště pro seniory. Součástí je prostorná půda s potenciálem rozšíření obytné části. Stav nemovitosti je původní avšak udržovaný  s částečnými úpravami jako jsou nová okna, podlahy či krbová kamna. Velkou výhodou je střecha, která je ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a trativod.<br />
Pozemek o ploše cca 713 m² není oplocený a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení.<br />
Obec se nachází nedaleko Volyně s kompletní občanskou vybaveností. Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky klidu a přírody.<br />
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.<br />

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (48257 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 713 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 713 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3044 m MHD 256 m školka 2878 m lékař 3139 m pošta 3143 m restaurace 3046 m škola 2537 m vlak 2439 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.28 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	3.43 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

rozpětí 1.98 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 509 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Nihošovice)
Nádraží: 2445 m (Hoštice u Volyně)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.43 mil. → 3.28 mil.
24.08.2026	přidáno