prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 713 m²

Nihošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 100 m², Nihošovice Nabízíme k prodeji půvabnou chalupu v klidné obci Nihošovice, ležící v malebné šumavské krajině, ideální jako prostor pro rekreaci či k trvalému bydlení. Nemovitost má užitnou plochu cca 68,6 m² a dispozici 3+1 tudíž nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi či jako klidné útočiště pro seniory. Součástí je prostorná půda s potenciálem rozšíření obytné části. Stav nemovitosti je původní avšak udržovaný s částečnými úpravami jako jsou nová okna, podlahy či krbová kamna. Velkou výhodou je střecha, která je ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a trativod. Pozemek o ploše cca 713 m² není oplocený a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Obec se nachází nedaleko Volyně s kompletní občanskou vybaveností. Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky klidu a přírody. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (48257 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 713 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 713 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-940953

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 615 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.41–3.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.28 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Nihošovice)
Nádraží: 2445 m (Hoštice u Volyně)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno