Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 151 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej částečně podsklepeného útulného rodinného domu 3+kk se 2 koupelnami a malou zahradou, která nabízí dostatek soukromí v blízkosti centra města Vodňany, ul. Palackého č.p. 79. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění domu je kombinované: 1) plynový kotel; 2) elektrokotel; 3) lokálně krbovými kamny. Ohřev vody tzajišťuje elketrický kotel. Střešní krytina je pálené taška a okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Před 4 roky byla instalována nová kuchyňská linka a podlahové krytiny,  stavba domu je v dobrém technickém stavu. Více informací Vám poskytne realitní makléř Zdeněk Kotěšovec z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 650823.

Parametry

Cena: 5.58 mil. Kč (36954 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 151 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 277 m školka 160 m lékař 263 m pošta 492 m restaurace 102 m škola 21 m vlak 582 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.58 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.58 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

rozpětí 4.52 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 215 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.31 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Vodňany, Na sadech)
Nádraží: 578 m (Vodňany)
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno