prodej domu 151 m² s pozemkem 151 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej částečně podsklepeného útulného rodinného domu 3+kk se 2 koupelnami a malou zahradou, která nabízí dostatek soukromí v blízkosti centra města Vodňany, ul. Palackého č. p. 79. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění domu je kombinované: 1) plynový kotel; 2) elektrokotel; 3) lokálně krbovými kamny. Ohřev vody tzajišťuje elketrický kotel. Střešní krytina je pálené taška a okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Před 4 roky byla instalována nová kuchyňská linka a podlahové krytiny, stavba domu je v dobrém technickém stavu. Více informací Vám poskytne realitní makléř Zdeněk Kotěšovec z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 650823. 

Parametry

Cena: 5.58 mil. Kč (36954 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 151 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 151 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-650823

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.58 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.58 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 432 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Vodňany, Na sadech)
Nádraží: 578 m (Vodňany)
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno