prodej domu 214 m² s pozemkem 2 125 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 214 m², Havířov, ul. Orlovská Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi dvou samostatných rodinných domů v atraktivní lokalitě Dolní Suchá. První dům s dispozicí 3+1 je plně funkční, s podlahovou plochou 114 m² a půdním prostorem o velikosti 36 m². Tento dům je vybaven plastovými okny, vytápěním pomocí elektrického kotle a ohřevem vody přes bojler. Druhý dům nabízí dispozici 4+kk a čeká na dokončení dle vašich představ. Celková výměra pozemku činí 2125 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu či další využití. Nemovitost se nachází v rušné části obce, avšak zajišťuje klid a soukromí díky svému samostatnému umístění. Ideální investice pro rodiny hledající prostorné bydlení nebo jako kombinace bydlení a investiční příležitosti. Nezmeškejte tuto nabídku.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (27056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1677 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-924000
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 5.79 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 5.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
27 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
5.89 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 422 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 1225 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32
Nabídka zahrnuje dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku v Havířově-Dolní Suché. První dům je plně funkční, ale druhý vyžaduje kompletní dokončení a nemovitost se nachází v rušnější části obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- půdní prostor
- nutne investice
- Druhý dům nabízí dispozici 4+kk a čeká na dokončení dle vašich představ.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Havířov, Dolní Suchá, U křížku)
- Nádraží
- 1200 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 5.89 mil. → 5.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |