Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 2125 m²
Havířov, Dolní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi dvou samostatných rodinných domů v atraktivní lokalitě Dolní Suchá. První dům s dispozicí 3+1 je plně funkční, s podlahovou plochou 114 m² a půdním prostorem o velikosti 36 m². Tento dům je vybaven plastovými okny, vytápěním pomocí elektrického kotle a ohřevem vody přes bojler. Druhý dům nabízí dispozici 4+kk a čeká na dokončení dle vašich představ. Celková výměra pozemku činí 2125 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu či další využití. Nemovitost se nachází v rušné části obce, avšak zajišťuje klid a soukromí díky svému samostatnému umístění. Ideální investice pro rodiny hledající prostorné bydlení nebo jako kombinace bydlení a investiční příležitosti. Nezmeškejte tuto nabídku.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (27056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1677
topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
893 m
MHD
34 m
školka
709 m
lékař
917 m
pošta
2074 m
restaurace
890 m
škola
1314 m
obchod
894 m
vlak
1213 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
27 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
5.92 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 384 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1225 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:32
Nabídka dvou rodinných domů v Havířově, přičemž jeden je funkční a druhý čeká na dokončení. Ideální pro kombinaci bydlení a investice bez právních vad.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- půdní prostor, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Havířov, Dolní Suchá, U křížku)
- Nádraží
- 1200 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |