Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 3222 m²
Bavorov, Tourov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům se zimní zahradou, sadem a fotovoltaikou v části Tourov, obec Bavorov, okr. Strakonice. Rodinný dům se zimní zahradou, vlastním sadem, fotovoltaikou a pozemkem 3 222 m² v klidné části Tourov u Bavorova.
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň nízké provozní náklady? Právě jste ho našli.
Rodinný dům byl kolaudován v roce 2006, v roce 2017 byl rozšířen o prostornou zimní zahradu a v roce 2023 doplněn o fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 10 kWp. Celková užitná plocha domu činí 219,74 m².
Dispozice domu je 3+1 s možností dalšího rozšíření. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbovou vložkou, samostatná kuchyně s vestavěnými spotřebiči, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví se nachází obytné místnosti a připravený prostor, kde lze vybudovat druhou koupelnu nebo rozšířit obytnou část podle vlastních představ.
Dům je částečně podsklepený (sklep je suchý a velmi upravený, čistý), součástí je také vestavěná garáž.
O příjemné provozní náklady se stará tepelné čerpadlo, elektrokotel a fotovoltaická elektrárna s osmnácti panely. Voda je z vlastní vrtané studny, odpad je řešen jímkou.
Skutečnou předností této nemovitosti je však samotný pozemek.
Celková výměra 3 222 m² nabízí naprosté soukromí a množství možností pro relaxaci i zahradničení. Přibližně 70 % tvoří vzrostlý ovocný sad, který vytváří jedinečnou atmosféru. Najdete zde také prostornou zděnou pergolu s posezením a vířivkou, druhý zastřešený přístřešek pro další posezení nebo letní kuchyni, skleník pro pěstování vlastní zeleniny, praktický dřevník, zahradní domek i upravené zpevněné cesty. Celý pozemek je oplocený a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek.
Dům je přístupný po asfaltové komunikaci. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Bavorově a do Strakonic dojedete přibližně za 20 minut.
Pokud hledáte dům, který nabízí nejen kvalitní bydlení, ale také místo, kde si můžete opravdu užívat zahradu, soukromí a klid venkova, rád Vás provedu osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (49909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
půda
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
MHD
1310 m
školka
2372 m
lékař
2866 m
pošta
2216 m
restaurace
3012 m
škola
2372 m
vlak
3502 m
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 9.23 mil. – 11.21 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 406 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1310 m (Krajníčko, Štětín)
- Nádraží
- 3506 m (Bavorov)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |