Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 3222 m²
Bavorov, Tourov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům se zimní zahradou, sadem a fotovoltaikou v části Tourov, obec Bavorov, okr. Strakonice. Rodinný dům se zimní zahradou, vlastním sadem, fotovoltaikou a pozemkem 3 222 m² v klidné části Tourov u Bavorova.
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň nízké provozní náklady? Právě jste ho našli.
Rodinný dům byl kolaudován v roce 2006, v roce 2017 byl rozšířen o prostornou zimní zahradu a v roce 2023 doplněn o fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 10 kWp. Celková užitná plocha domu činí 219,74 m².
Důležitá informace pro zájemce, cena nemovitosti nyní odpovídá znaleckému ocenění.
Dispozice domu je 3+1 s možností dalšího rozšíření. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbovou vložkou, samostatná kuchyně s vestavěnými spotřebiči, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví se nachází obytné místnosti a připravený prostor, kde lze vybudovat druhou koupelnu nebo rozšířit obytnou část podle vlastních představ.
Dům je částečně podsklepený (sklep je suchý a velmi upravený, čistý), součástí je také vestavěná garáž.
O příjemné provozní náklady se stará tepelné čerpadlo, elektrokotel a fotovoltaická elektrárna s osmnácti panely. Voda je z vlastní vrtané studny, odpad je řešen jímkou.
Skutečnou předností této nemovitosti je však samotný pozemek.
Celková výměra 3 222 m² nabízí naprosté soukromí a množství možností pro relaxaci i zahradničení. Přibližně 70 % tvoří vzrostlý ovocný sad, který vytváří jedinečnou atmosféru. Najdete zde také prostornou zděnou pergolu s posezením a vířivkou, druhý zastřešený přístřešek pro další posezení nebo letní kuchyni, skleník pro pěstování vlastní zeleniny, praktický dřevník, zahradní domek i upravené zpevněné cesty. Celý pozemek je oplocený a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek.
Dům je přístupný po asfaltové komunikaci. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Bavorově a do Strakonic dojedete přibližně za 20 minut.
Pokud hledáte dům, který nabízí nejen kvalitní bydlení, ale také místo, kde si můžete opravdu užívat zahradu, soukromí a klid venkova, rád Vás provedu osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (47045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
půda
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
7109 m
MHD
1310 m
školka
2372 m
lékař
2866 m
pošta
2216 m
restaurace
3012 m
škola
2372 m
vlak
3502 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 10.35 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 10.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
47 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.65 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 912 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 322 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1310 m (Krajníčko, Štětín)
- Nádraží
- 3506 m (Bavorov)
- České Budějovice
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 10.98 mil. → 10.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |