prodej domu 220 m² s pozemkem 3 222 m²
Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům na pozemku 3 222 m², Bavorov, část obce Tourov, okr. Strakonice. Prodám rodinný dům se zimní zahradou, sadem a fotovoltaikou v části Tourov, obec Bavorov, okr. Strakonice. Rodinný dům se zimní zahradou, vlastním sadem, fotovoltaikou a pozemkem 3 222 m² v klidné části Tourov u Bavorova. Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň nízké provozní náklady? Právě jste ho našli. Rodinný dům byl kolaudován v roce 2006, v roce 2017 byl rozšířen o prostornou zimní zahradu a v roce 2023 doplněn o fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 10 kWp. Celková užitná plocha domu činí 219,74 m². Důležitá informace pro zájemce, cena nemovitosti nyní odpovídá znaleckému ocenění. Dispozice domu je 3+1 s možností dalšího rozšíření. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbovou vložkou, samostatná kuchyně s vestavěnými spotřebiči, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví se nachází obytné místnosti a připravený prostor, kde lze vybudovat druhou koupelnu nebo rozšířit obytnou část podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený (sklep je suchý a velmi upravený, čistý), součástí je také vestavěná garáž. O příjemné provozní náklady se stará tepelné čerpadlo, elektrokotel a fotovoltaická elektrárna s osmnácti panely. Voda je z vlastní vrtané studny, odpad je řešen jímkou. Skutečnou předností této nemovitosti je však samotný pozemek. Celková výměra 3 222 m² nabízí naprosté soukromí a množství možností pro relaxaci i zahradničení. Přibližně 70 % tvoří vzrostlý ovocný sad, který vytváří jedinečnou atmosféru. Najdete zde také prostornou zděnou pergolu s posezením a vířivkou, druhý zastřešený přístřešek pro další posezení nebo letní kuchyni, skleník pro pěstování vlastní zeleniny, praktický dřevník, zahradní domek i upravené zpevněné cesty. Celý pozemek je oplocený a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek. Dům je přístupný po asfaltové komunikaci. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Bavorově a do Strakonic dojedete přibližně za 20 minut. Pokud hledáte dům, který nabízí nejen kvalitní bydlení, ale také místo, kde si můžete opravdu užívat zahradu, soukromí a klid venkova, rád Vás provedu osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (47045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3222 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 2006
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2186
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 10.35 mil. Kč | -5.7 % |
| 25.08.2026 | 10.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
47 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.70 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 361 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 2000 m² zahrady po 600 Kč/m², 322 m² půdy (pole/louka/les) po 77 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 53375 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45
Prostorný dům s velkým pozemkem, ovocným sadem a téměř beznákladným provozem díky fotovoltaice a tepelnému čerpadlu v klidné části Bavorova. Ideální pro rodiny hledající soukromí a relaxaci na venkově s nižšími měsíčními výdaji.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Vlastní vrtaná studna
- odpady
- Jímka
- topeni
- Tepelné čerpadlo, elektrokotel, fotovoltaika 10 kWp s osmnácti panely (2023)
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- Zimní zahrada (2017), krbová vložka, vestavěná garáž, pergola s posezením, vířivka, skleník, dřevník, zahradní domek, oplocení
- podil velikost
- Užitná plocha 219,74 m², pozemek 3 222 m², z toho cca 70 % ovocný sad
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 1310 m (Krajníčko, Štětín)
- Nádraží
- 3507 m (Bavorov)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 10.98 mil. → 10.35 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |