Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1664 m²

Mičovice, Mičovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v klidné obci Mičovice. Hlavní předností nemovitosti je kompletně nová střecha a krov z roku 2024, která je konstrukčně i dispozičně připravena pro okamžité vybudování prostorných obytných místností v podkroví, umožňuje tak variabilní řešení podle představ nového majitele
Dispozice: přízemí tvoří kuchyně, koupelna a dva samostatné pokoje. Podkroví je dispozicí připraveno pro vytvoření dalších obytných místností (původní záměr více pokojů)
Stav: střecha a krov po rekonstrukci (2024), zbytek domu ve stavu původní výstavby.
Pozemek: převážně rovinatý, zahrada s vzrostlejšími dřevinami. 
Inženýrské sítě: do domu je přivedena elektřina a obecní voda. Napojení na obecní kanalizaci je možné. 
Nemovitost je výbornou volbou pro ty, kteří hledají projekt k vlastnímu dokončení, rodinné bydlení v klidné lokalitě.
Lokalita:
Mičovice u Prachatic — klidná obec s dobrou dostupností do Prachatic a okolí. Lokalita nabízí kombinaci venkovského charakteru a snadného napojení na okolní služby a přírodu.
Pro bližší informace, sjednání prohlídky nebo zaslání půdorysů mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (28302 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 1664 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: open-space-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 238

Vzdálenosti

bankomat 2150 m MHD 166 m školka 2106 m lékař 1865 m pošta 2151 m restaurace 2065 m škola 2106 m vlak 5935 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

28 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.51 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 840 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 764 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Mičovice)
Nádraží: 5942 m (Chroboly)
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Liberec: 334 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 345 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno