prodej domu 159 m² s pozemkem 1 664 m²
Mičovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Mičovice u Prachatic Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v klidné obci Mičovice. Hlavní předností nemovitosti je kompletně nová střecha a krov z roku 2024, která je konstrukčně i dispozičně připravena pro okamžité vybudování prostorných obytných místností v podkroví, umožňuje tak variabilní řešení podle představ nového majitele Dispozice: přízemí tvoří kuchyně, koupelna a dva samostatné pokoje. Podkroví je dispozicí připraveno pro vytvoření dalších obytných místností (původní záměr více pokojů) Stav: střecha a krov po rekonstrukci (2024), zbytek domu ve stavu původní výstavby. Pozemek: převážně rovinatý, zahrada s vzrostlejšími dřevinami. Inženýrské sítě: do domu je přivedena elektřina a obecní voda. Napojení na obecní kanalizaci je možné. Nemovitost je výbornou volbou pro ty, kteří hledají projekt k vlastnímu dokončení, rodinné bydlení v klidné lokalitě. Lokalita: Mičovice u Prachatic — klidná obec s dobrou dostupností do Prachatic a okolí. Lokalita nabízí kombinaci venkovského charakteru a snadného napojení na okolní služby a přírodu. Pro bližší informace, sjednání prohlídky nebo zaslání půdorysů mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (28302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1664 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- OPEN SPACE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 238 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
28 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.25 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 331 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 764 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:31
Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům v Mičovicích s novou střechou a krovem z roku 2024 a připraveným podkrovím k vestavbě. Zbytek domu je v původním stavu a vyžaduje investice k dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- stav strechy
- kompletně nová střecha a krov z roku 2024
- nutne investice
- dokončení podkroví a původní stav zbylé části domu
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Mičovice)
- Nádraží
- 5942 m (Chroboly)
- České Budějovice
- 159 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Liberec
- 334 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 345 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |