Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 956 m²
Strunkovice nad Blanicí, Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přízemní rodinný dům s garáží, dílnou a zahradou nedaleko řeky.
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s dispozicí 4+1 o užitné ploše 104 m² v malebných Strunkovicích nad Blanicí v okrese Prachatice. Dům se nachází na konci obce v těsné blízkosti řeky, v tichém prostředí jižních Čech. Nemovitost je před rekonstrukcí – máte tak jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Co nemovitost nabízí
Dispozice 4+1 na 104 m² – dostatek prostoru pro celou rodinu
Prostorná garáž – auto vždy v suchu a bezpečí
Dílna – ideální pro kutily, řemeslníky i skladování nářadí
Dva skleníky – pěstujte vlastní zeleninu a bylinky po celý rok
Zastřešené posezení s krbem – venkovní pohoda za každého počasí
Uzavřený prostorný dvůr – soukromí a parkování pro více vozidel
Blízkost řeky – procházky, rybaření a příroda přímo za dveřmi
Lokalita
Strunkovice nad Blanicí jsou klidnou obcí v srdci jižních Čech s dobrou dostupností do měst Písek, Strakonice a Prachatice. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku a rybaření.
„Uvedené výměry a veškeré technické či jiné parametry nemovitosti jsou pouze orientační a mohou se lišit od skutečného stavu. Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo kdykoli zvolit kupujícího podle jím stanovených kritérií, nabídku odmítnout, dále s kýmkoli nejednat nebo jednání přerušit, a to bez udání důvodu.
Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají výhradně informativní charakter a nejsou právně závazné. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku, ani o veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Realitní kancelář ani prodávající nenesou odpovědnost za případné nepřesnosti uvedených údajů v inzerci; závazné informace budou poskytnuty až v rámci smluvní dokumentace.“
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (27885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rodinna-realitni-kancelar-kratochvilovi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 735
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
7137 m
MHD
163 m
školka
388 m
lékař
4465 m
pošta
239 m
restaurace
149 m
škola
388 m
vlak
405 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 938 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 56 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Strunkovice n. Blan., Prachatická)
- Nádraží
- 847 m (Strunkovice nad Blanicí)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |