prodej domu 104 m² s pozemkem 956 m²
Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 Strunkovice nad Blanicí, okres Prachatice Přízemní rodinný dům s garáží, dílnou a zahradou nedaleko řeky. Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s dispozicí 4+1 o užitné ploše 104 m² v malebných Strunkovicích nad Blanicí v okrese Prachatice. Dům se nachází na konci obce v těsné blízkosti řeky, v tichém prostředí jižních Čech. Nemovitost je před rekonstrukcí – máte tak jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Co nemovitost nabízí Dispozice 4+1 na 104 m² – dostatek prostoru pro celou rodinu Prostorná garáž – auto vždy v suchu a bezpečí Dílna – ideální pro kutily, řemeslníky i skladování nářadí Dva skleníky – pěstujte vlastní zeleninu a bylinky po celý rok Zastřešené posezení s krbem – venkovní pohoda za každého počasí Uzavřený prostorný dvůr – soukromí a parkování pro více vozidel Blízkost řeky – procházky, rybaření a příroda přímo za dveřmi Lokalita Strunkovice nad Blanicí jsou klidnou obcí v srdci jižních Čech s dobrou dostupností do měst Písek, Strakonice a Prachatice. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku a rybaření. „Uvedené výměry a veškeré technické či jiné parametry nemovitosti jsou pouze orientační a mohou se lišit od skutečného stavu. Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo kdykoli zvolit kupujícího podle jím stanovených kritérií, nabídku odmítnout, dále s kýmkoli nejednat nebo jednání přerušit, a to bez udání důvodu. Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají výhradně informativní charakter a nejsou právně závazné. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku, ani o veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Realitní kancelář ani prodávající nenesou odpovědnost za případné nepřesnosti uvedených údajů v inzerci; závazné informace budou poskytnuty až v rámci smluvní dokumentace. “
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (27885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Rodinná realitní kancelář Kratochvílovi
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N68
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 943 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 56 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Strunkovice n. Blan., Prachatická)
- Nádraží
- 847 m (Strunkovice nad Blanicí)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |