prodej domu 100 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy G.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 RD Buchlovice Nabízíme k prodeji rodinný dům, podsklepený (klenbový kamenný sklep délka 8 m, výška stropu 1,70). Dům je o velikosti 3+1, s prostornou vstupní chodbou. Užitná plocha 100 m², dům má předzahrádku a za domem menší zahradu se studnou a dřevníkem, celý pozemek je oplocen. Dům je možno napojit na veřejnou kanalizaci a vodovod, vytápění domu je plynové - gamatky. Celková plocha pozemku vč. zast. plochy je 415 m². Energetická náročnost budovy G. Dům je možno využít i jako chalupu k rekreaci, v blízkosti cyklostezky (Hrad Buchlov, Břestek, Chabaně). Kousek od centra městečka Buchlovice. Prohlídky po dohodě: 777 587 307
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Markéta Kočendová - ARIZÓNA EUh
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 315 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-24 000 936
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.22 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 186 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32
Rodinný dům v Buchlovicích vhodný k celoročnímu bydlení i rekreaci disponuje klenbovým sklepem a zahradou. Dům vyžaduje rekonstrukci a napojení na dostupné inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- možno napojit na veřejný vodovod, studna
- odpady
- možno napojit na veřejnou kanalizaci
- topeni
- plynové - gamatky
- prislusenstvi
- sklep, předzahrádka, zahrada, dřevník
- nutne investice
- napojení na sítě, modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 5668 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |