Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 415 m²

Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, podsklepený (klenbový kamenný sklep délka 8 m, výška stropu 1,70). Dům je o velikosti 3+1, s prostornou vstupní chodbou. Užitná plocha 100 m2, dům má předzahrádku a za domem menší zahradu se studnou a dřevníkem, celý pozemek je oplocen. Dům je možno napojit na veřejnou kanalizaci a vodovod, vytápění domu je plynové - gamatky. Celková plocha pozemku vč. zast. plochy je 415 m2. Energetická náročnost budovy G. Dům je možno využít i jako chalupu k rekreaci, v blízkosti cyklostezky (Hrad Buchlov, Břestek, Chabaně). Kousek od centra městečka Buchlovice. Prohlídky po dohodě: 777 587 307

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
415 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
ing-marketa-kocendova-arizona-euh

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 12 m školka 270 m lékař 127 m pošta 30 m restaurace 30 m škola 266 m vlak 5665 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.75 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 680 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží
5669 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.
176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno