Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 415 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.75 mil. Kč (27500 Kč/m²)

Užitná plocha

100 m²

Pozemek

415 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

28.08.2026 (41 dní)

Prodávající

ing-marketa-kocendova-arizona-euh

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 680 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52954 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

20 m (Buchlovice, náměstí)

Nádraží

5669 m (Kostelany nad Moravou)

Olomouc hl. n.

118 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

127 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

137 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

175 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

192 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

223 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

275 min · 3 přestupy

Liberec

278 min · 3 přestupy

České Budějovice

283 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu