prodej domu 306 m² s pozemkem 306 m²

Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Dolní Lhota u Luhačovic Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům o zastavěné ploše a nádvoří 306 m² v obci Dolní Lhota, který byl postaven v sedmdesátých letech. Dům je celý podsklepený s garáží, má v 1.NP 2 pokoje, prostornou kuchyň s jídelnou, WC, koupelnu s vanou. V 2.NP se nachází 3 menší pokoje, komora se vstupem na půdu a terasa. Dům je v původním stavu napojený na veškeré inženýrské sítě - elektřina, topení plynové i na tuhá paliva, voda z vodovodní přípojky, napojen na kanalizaci. V obci je základní občanská vybavenost zahrnující obecní úřad, poštu, mateřskou a základní školu, lékárnu a prodejny. Pro kulturní a sportovní aktivity je k dispozici kulturní dům s kinem, sportovní hřiště a hala. Výborná dostupnost do Luhačovic 7 km, do Zlína 20 km a do Valašských Klobouk 20 km. Dům je ihned volný k dispozici. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (13069 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (78 dní)
Prodávající: EURO CONCEPT, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 306 m 2 Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DolLhot

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

13 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.77 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 665 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 13.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24

Samostatně stojící cihlový rodinný dům v původním stavu z 70. let v Dolní Lhotě u Luhačovic. Dům je plně podsklepený a ihned k dispozici, ale vyžaduje modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka
odpady: kanalizace
topeni: plynové i na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, garáž, terasa, půda
nutne investice: původní stav vyžadující rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 820 m (Dolní Lhota, zast.)
Nádraží: 6194 m (Luhačovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 3 přestupy
České Budějovice: 341 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno