Nemovitosti

prodej domu 306 m² s pozemkem 306 m²

Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Dolní Lhota u Luhačovic Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům o zastavěné ploše a nádvoří 306 m² v obci Dolní Lhota, který byl postaven v sedmdesátých letech. Dům je celý podsklepený s garáží, má v 1.NP 2 pokoje, prostornou kuchyň s jídelnou, WC, koupelnu s vanou. V 2.NP se nachází 3 menší pokoje, komora se vstupem na půdu a terasa. Dům je v původním stavu napojený na veškeré inženýrské sítě - elektřina, topení plynové i na tuhá paliva, voda z vodovodní přípojky, napojen na kanalizaci. V obci je základní občanská vybavenost zahrnující obecní úřad, poštu, mateřskou a základní školu, lékárnu a prodejny. Pro kulturní a sportovní aktivity je k dispozici kulturní dům s kinem, sportovní hřiště a hala. Výborná dostupnost do Luhačovic 7 km, do Zlína 20 km a do Valašských Klobouk 20 km. Dům je ihned volný k dispozici.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (13069 Kč/m²)
Užitná plocha
306 m²
Pozemek
306 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
EURO CONCEPT, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 306 m 2 Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DolLhot

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 35 %
Model z dat 11.03 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 433 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
820 m (Dolní Lhota, zast.)
Nádraží
6194 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno