Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 306 m²
Dolní Lhota, Dolní Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům o zastavěné ploše a nádvoří 306 m² v obci Dolní Lhota, který byl postaven v sedmdesátých letech. Dům je celý podsklepený s garáží, má v 1.NP 2 pokoje, prostornou kuchyň s jídelnou, WC, koupelnu s vanou. V 2.NP se nachází 3 menší pokoje, komora se vstupem na půdu a terasa.
Dům je v původním stavu napojený na veškeré inženýrské sítě - elektřina, topení plynové i na tuhá paliva, voda z vodovodní přípojky, napojen na kanalizaci.
V obci je základní občanská vybavenost zahrnující obecní úřad, poštu, mateřskou a základní školu, lékárnu a prodejny. Pro kulturní a sportovní aktivity je k dispozici kulturní dům s kinem, sportovní hřiště a hala.
Výborná dostupnost do Luhačovic 7 km, do Zlína 20 km a do Valašských Klobouk 20 km. Dům je ihned volný k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (13069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- euro-concept
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5570 m
MHD
159 m
školka
192 m
lékař
4850 m
pošta
190 m
restaurace
2305 m
škola
192 m
vlak
6186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
13 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.80 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 053 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.64 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57193 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:32
Samostatně stojící cihlový dům v původním stavu ze 70. let v obci Dolní Lhota. Dům je ihned volný, ale vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové i na tuhá paliva
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, garáž, terasa, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Dolní Lhota, zast.)
- Nádraží
- 6127 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |