prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 630 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 80 m², Horní Bečva ROMANTICKÁ CHATA U PŘEHRADY – HORNÍ BEČVA. Ideální útočiště pro relaxaci a milovníky Beskyd. Nabízíme k prodeji útulnou, celoročně uživatelnou chatu situovanou v vyhledávané a klidné lokalitě Horní Bečvy, jen kousek od přehrady. Tato nemovitost představuje perfektní místo pro odpočinek od městského shonu, s výbornou dostupností k turistickým stezkám a lyžařským areálům. Klíčové parametry a vybavení: • Lokalita: Horní Bečva – klidná oblast, blízko přehrady. • Pozemek: 630 m² (dostatek místa pro hry, relaxaci i zahradničení). • Zastavěná plocha: 42 m². • Relaxace: Vlastní sauna pro dokonalou regeneraci po výletu. • Voda: Studna (vlastní zdroj pitné vody). • Energie: Elektřina 380 V (třífázová – dostatečný výkon pro spotřebiče). • Odpad: Jímka. • Topení: Krbem, kamny a v patře el. přímotopy Proč si vybrat tuto chatu? Tiché a malebné prostředí s čistým beskydským vzduchem. Přehrada nabízí možnosti koupání a rybaření. Zde můžete ihned začít odpočívat. Cena: 2 890 000 Kč Nenechte si ujít příležitost vlastnit klenot v Beskydech. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě. Kontaktujte mne pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (36125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-VS00611
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
36 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.58 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 826 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24
Prodej celoročně uživatelné chaty o ploše 80 m² s pozemkem 630 m² v klidné lokalitě Horní Bečva u přehrady. Chata je vybavena vlastní saunou a má vlastní zdroj vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- krbem, kamny a v patře el. přímotopy
- prislusenstvi
- vlastní sauna
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 7845 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |