Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 261 m²
Deštná, Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dům 3+1 po rekonstrukci s menší zahradou a pobytovou terasou, která se nachází na okraji Deštné. Celková výměra pozemku je 261 m2.
V přízemí je hlavní obytná místnost s krbovými kamny na dřevo, kuchyně s možností přímého vstupu do zahrady, koupelna se sprchovým koutem a pračkou. V podkroví jsou dvě místnosti, z místnosti užívané jako ložnice je vchod na horní zahrádku, ze které je možné po kamenném schodišti přes pobytovou terasu sejít na dvůr.
Rekonstrukce objektu probíhala v průběhu posledních deseti let a spočívala v instalaci nových rozvodů vody, elektřiny a plynu, výměně povrchů, zateplení podkroví, instalaci střešních oken, zesílení krovu a výměně krytiny za pálenou keramickou tašku. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné, v kuchyni a chodbách dlažba. Jistou výhodou pro uživatele domu je, že dům má přípojky na všechny v místě dostupné sítě: elektřinu, zemní plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno krbovou vložkou na dřevo s teplovzdušným rozvodem do podkroví, v koupelně pak elektrickým podlahovým topením.
Město Deštná leží na okraji Vysočiny a je vzdálené 15 km od Jindřichova Hradce a 18 km od Soběslavi. Zámek Červená Lhota je od domu vzdálen 4 km, můžete volit mezi variantou po silnici nebo pěšky po turistické stezce podél Dírenského potoka.
Dům je možné okamžitě využívat bez nutnosti rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (33537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- bioreality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 56
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
MHD
307 m
školka
544 m
lékař
225 m
pošta
311 m
restaurace
228 m
škola
251 m
vlak
9628 m
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 7.14 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 816 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.25 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Deštná, náměstí)
- Nádraží
- 9630 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |