Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 261 m²

Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 3+1 s pozemkem 261 m² Nabízíme dům 3+1 po rekonstrukci s menší zahradou a pobytovou terasou, která se nachází na okraji Deštné. Celková výměra pozemku je 261 m². V přízemí je hlavní obytná místnost s krbovými kamny na dřevo, kuchyně s možností přímého vstupu do zahrady, koupelna se sprchovým koutem a pračkou. V podkroví jsou dvě místnosti, z místnosti užívané jako ložnice je vchod na horní zahrádku, ze které je možné po kamenném schodišti přes pobytovou terasu sejít na dvůr. Rekonstrukce objektu probíhala v průběhu posledních deseti let a spočívala v instalaci nových rozvodů vody, elektřiny a plynu, výměně povrchů, zateplení podkroví, instalaci střešních oken, zesílení krovu a výměně krytiny za pálenou keramickou tašku. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné, v kuchyni a chodbách dlažba. Jistou výhodou pro uživatele domu je, že dům má přípojky na všechny v místě dostupné sítě: elektřinu, zemní plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno krbovou vložkou na dřevo s teplovzdušným rozvodem do podkroví, v koupelně pak elektrickým podlahovým topením. Město Deštná leží na okraji Vysočiny a je vzdálené 15 km od Jindřichova Hradce a 18 km od Soběslavi. Zámek Červená Lhota je od domu vzdálen 4 km, můžete volit mezi variantou po silnici nebo pěšky po turistické stezce podél Dírenského potoka. Dům je možné okamžitě využívat bez nutnosti rekonstrukce.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (33537 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
261 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 56 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5328

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 273 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Deštná, náměstí)
Nádraží
9630 m (Benešov nad Lipou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno