Prodej chaty 120 m², pozemek 508 m²
Lásenice, Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty u Nežárky 120 m², pozemek 508 m² – Lásenice
Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu, která se nachází v Lásenici u řeky Nežárky, v malebném prostředí Jižních Čech nedaleko Jindřichova Hradce. Nemovitost je situována kousek od lesa a nabízí krásný výhled na řeku. Je to perfektní volba pro rybáře, cyklisty a milovníky přírody.
Dispozice a interiér:
Suterén: Chata je kompletně podsklepená.
Přízemí: Obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s krbem a kamny, přístěnek, koupelna s WC.
Podkroví: 3 samostatné ložnice a úložná půda nad nimi.
Užitná plocha: Celková obytná plocha činí cca 120 m² (zastavěná plocha 100 m²).
Technické parametry a sítě:
Vytápění: Lokální na tuhá paliva (krb a kamna na dřevo).
Voda: Vlastní kopaná studna s domácí vodárnou.
Ohřev vody: Bojler a průtokový ohřívač.
Elektřina: 230V / 400V.
Odpad: Jímka.
Zahrada a exteriér:
Celková plocha pozemku je 508 m².
Bezproblémové parkování přímo na pozemku pro minimálně 3 auta.
U chaty se nachází velká dlážděná terasa s bazénem / retenční nádrží.
Udržovaná zahrada je osázená okrasnými rostlinami, ovocnými stromy a keři.
Ve spodní části pozemku stojí praktický domek na nářadí a na dřevo.
Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu, která se nachází v Lásenici u řeky Nežárky, v malebném prostředí Jižních Čech nedaleko Jindřichova Hradce. Nemovitost je situována kousek od lesa a nabízí krásný výhled na řeku. Je to perfektní volba pro rybáře, cyklisty a milovníky přírody.
Dispozice a interiér:
Suterén: Chata je kompletně podsklepená.
Přízemí: Obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s krbem a kamny, přístěnek, koupelna s WC.
Podkroví: 3 samostatné ložnice a úložná půda nad nimi.
Užitná plocha: Celková obytná plocha činí cca 120 m² (zastavěná plocha 100 m²).
Technické parametry a sítě:
Vytápění: Lokální na tuhá paliva (krb a kamna na dřevo).
Voda: Vlastní kopaná studna s domácí vodárnou.
Ohřev vody: Bojler a průtokový ohřívač.
Elektřina: 230V / 400V.
Odpad: Jímka.
Zahrada a exteriér:
Celková plocha pozemku je 508 m².
Bezproblémové parkování přímo na pozemku pro minimálně 3 auta.
U chaty se nachází velká dlážděná terasa s bazénem / retenční nádrží.
Udržovaná zahrada je osázená okrasnými rostlinami, ovocnými stromy a keři.
Ve spodní části pozemku stojí praktický domek na nářadí a na dřevo.
Tato chata představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, odpočinek i zahradničení v klidné jihočeské přírodě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-goblin
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
1242 m
školka
931 m
lékař
3359 m
pošta
991 m
restaurace
1230 m
škola
3217 m
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 673 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 508 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m
- Nádraží
- 10018 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |