prodej chaty/chalupy 120 m²
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty u Nežárky 120 m², pozemek 508 m² Lásenice Prodej zděné chaty u Nežárky 120 m², pozemek 508 m² – Lásenice Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu, která se nachází v Lásenici u řeky Nežárky, v malebném prostředí Jižních Čech nedaleko Jindřichova Hradce. Nemovitost je situována kousek od lesa a nabízí krásný výhled na řeku. Je to perfektní volba pro rybáře, cyklisty a milovníky přírody. Dispozice a interiér: Suterén: Chata je kompletně podsklepená. Přízemí: Obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s krbem a kamny, přístěnek, koupelna s WC. Podkroví: 3 samostatné ložnice a úložná půda nad nimi. Užitná plocha: Celková obytná plocha činí cca 120 m² (zastavěná plocha 100 m²). Technické parametry a sítě: Vytápění: Lokální na tuhá paliva (krb a kamna na dřevo). Voda: Vlastní kopaná studna s domácí vodárnou. Ohřev vody: Bojler a průtokový ohřívač. Elektřina: 230V / 400V. Odpad: Jímka. Zahrada a exteriér: Celková plocha pozemku je 508 m². Bezproblémové parkování přímo na pozemku pro minimálně 3 auta. U chaty se nachází velká dlážděná terasa s bazénem / retenční nádrží. Udržovaná zahrada je osázená okrasnými rostlinami, ovocnými stromy a keři. Ve spodní části pozemku stojí praktický domek na nářadí a na dřevo. Tato chata představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, odpočinek i zahradničení v klidné jihočeské přírodě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář GOBLIN
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 07.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-RKG-3741
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
32 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.67 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 603 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m
- Nádraží
- 10018 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |