Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2638 m²

Nová Ves nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu s velkým pozemkem 2.638 m2 k celkové rekonstrukci v Nové Vsi nad Lužnicí cca 6km od Českých Velenic a cca 30km od Třeboně. Nemovitost je bez přímých sousedů s vlastní příjezdovou cestou a má krásný výhled do krajiny. Stavení je o dispozici 3+1 s možností půdní vestavby a stodolou. Na pozemku jsou dvě studny (užitková voda), odpady svedeny do septiku. Nemovitost je vhodná k rekreaci, bydlení nebo jako investice - ubytovací služby - vypracovaný projekt k dispozici. Zajímavá nemovitost, doporučujeme prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2638 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 415

Vzdálenosti

bankomat 6133 m MHD 1815 m školka 5220 m lékař 5116 m pošta 23 m restaurace 4892 m škola 4895 m obchod 5667 m vlak 248 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 2.84 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 536 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1738 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Nová Ves n. Luž.)
Nádraží: 243 m (Nová Ves nad Lužnicí)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno