prodej domu 100 m² s pozemkem 2 638 m²
Nová Ves nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, pozemek 2.638 m², Nová Ves nad Lužnicí Prodej domu s velkým pozemkem 2.638 m² k celkové rekonstrukci v Nové Vsi nad Lužnicí cca 6km od Českých Velenic a cca 30km od Třeboně. Nemovitost je bez přímých sousedů s vlastní příjezdovou cestou a má krásný výhled do krajiny. Stavení je o dispozici 3+1 s možností půdní vestavby a stodolou. Na pozemku jsou dvě studny (užitková voda), odpady svedeny do septiku. Nemovitost je vhodná k rekreaci, bydlení nebo jako investice - ubytovací služby - vypracovaný projekt k dispozici. Zajímavá nemovitost, doporučujeme prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2638 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 415 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00449
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
36 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
2.97 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 113 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1738 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:31
Rodinný dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v klidné lokalitě bez přímých sousedů. Nemovitost disponuje vlastní přístupovou cestou a dvěma studnami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- dvě studny
- odpady
- septik
- topeni
- neuvedeno
- stav strechy
- neuvedeno
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Nová Ves n. Luž.)
- Nádraží
- 243 m (Nová Ves nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |