prodej domu 187 m² s pozemkem 507 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Hlinsko pod Hostýnem. V nabídce mám pro vás nyní prostorný dům pro rodinu, dokonce i pro dvě, s možností dvou samostatných bytových jednotek. Místo, které pro vás bude domovem. RD 2x 3+1 se zahrádkou v Hlinsku pod Hostýnem, směrem na Prusinovice, mimo hlavní tah, Zlínský kraj. Dispozice domu v přízemí: vstup do domu přes průjezd, kde je v první části garáž, dále úložný prostor, vstup do zahrádky a vstup do obytné části, zde se nachází prostorná chodba, kuchyňka, koupelna s WC a tři pokoje, vstup do sklepa a patra domu, který není nutné využívat, do patra lze vstoupit i přes terasu ze zahrady. V patře se nachází malý půdní pokoj, šatna, chodba s komorou, vstupem na terasu, kuchyně, koupelna s WC a tři pokoje. ☑️ pozemek celkem 327 m² + pozemek 180 m² se švestkami v dosahu cca 300 m ☑️ patro domu je obyvatelné, přízemí k dokončení rekonstrukce ☑️ vytápění plynové ústřední a krbem s rozvody v patře ☑️ dům je částečně podsklepený ☑️ ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem ☑️ k dispozici je obecní voda ☑️ kanalizace septikem ☑️ vlastní studna ☑️ dvě parkovací místa před domem, garáž ☑️ výborná dostupnost na vlak i autobusovou zastávku Ráda vás tímto domem provedu a zodpovím vaše dotazy. Prosím kontaktujte mne na tel. čísle: 606 681 905 vždy v PO až PÁ v čase od 9 do 17 hodin. Těším se na vás a věřím, že budete spokojeni. Veronika Sovadinová - Reality PRORADOST - Blíže k lidem
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (22460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1968
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30370
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.5 % |
| 28.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
22 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.23 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 412 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem se dvěma bytovými jednotkami. Patro je obyvatelné, ale přízemí vyžaduje dokončení rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní voda, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynové ústřední a krb s rozvody v patře
- prislusenstvi
- garáž, sklep, terasa, zahrádka, pozemek 180 m2 se švestkami
- nutne investice
- přízemí k dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 101 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |