Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 507 m²
Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V nabídce mám pro vás nyní prostorný dům pro rodinu, dokonce i pro dvě, s možností dvou samostatných bytových jednotek.
Místo, které pro vás bude domovem.
RD 2x 3+1 se zahrádkou v Hlinsku pod Hostýnem, směrem na Prusinovice, mimo hlavní tah, Zlínský kraj.
Dispozice domu v přízemí: vstup do domu přes průjezd, kde je v první části garáž, dále úložný prostor, vstup do zahrádky a vstup do obytné části, zde se nachází prostorná chodba, kuchyňka, koupelna s WC a tři pokoje, vstup do sklepa a patra domu, který není nutné využívat, do patra lze vstoupit i přes terasu ze zahrady.
V patře se nachází malý půdní pokoj, šatna, chodba s komorou, vstupem na terasu, kuchyně, koupelna s WC a tři pokoje.
☑️ pozemek celkem 327 m2 + pozemek 180 m2 se švestkami v dosahu cca 300 m
☑️ patro domu je obyvatelné, přízemí k dokončení rekonstrukce
☑️ vytápění plynové ústřední a krbem s rozvody v patře
☑️ dům je částečně podsklepený
☑️ ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem
☑️ k dispozici je obecní voda
☑️ kanalizace septikem
☑️ vlastní studna
☑️ dvě parkovací místa před domem, garáž
☑️ výborná dostupnost na vlak i autobusovou zastávku
Ráda vás tímto domem provedu a zodpovím vaše dotazy.
Prosím kontaktujte mne na tel. čísle:
606 681 905 vždy v PO až PÁ v čase od 9 do 17 hodin.
Těším se na vás a věřím, že budete spokojeni.
Veronika Sovadinová - Reality PRORADOST - Blíže k lidem ????
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (22460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- veronika-sovadinova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4305 m
MHD
42 m
školka
1607 m
lékař
39 m
pošta
39 m
restaurace
211 m
škola
2933 m
obchod
5986 m
vlak
102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.5 % |
| 14.09.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
22 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.58 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 25 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 291 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 2.65 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 101 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.20 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |