prodej domu 218 m² s pozemkem 531 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila v centru Zlína pro bydlení i podnikání Nabízíme výjimečný rodinný dům na prestižní adrese v samotném srdci Zlína, ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení či objekt pro podnikání s pohodlným parkováním. Původní vila z roku 1930 prošla v roce 2005 zásadní rekonstrukcí, při které byla realizována nástavba prvního patra a vybudován krytý průjezd. K domu patří zahrada, kterou je možné po úpravách využít k parkování i více aut. Dům má dvě části – přízemí nabízí ideální dispozici pro pohodlný rodinný život: prostornou a do detailu promyšlenou kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnici, koupelnu, samostatné WC a technické zázemí ve sklepě. V přízemí jsou nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. Součástí rekonstrukce byly také nové omítky. Horní patro je ve stavu shell and core – připravené k dokončení podle vkusu nového majitele. Již nyní je zde dispozice rozdělená na tři samostatné pokoje, obývací pokoj, průchozí kuchyň a sociální zázemí. Dům je možné využít na vícegenerační bydlení či spojení bydlení a podnikání. Za domem se nachází upravená zahrada, která nabízí krom zeleně také zastřešené posezení s grilem. Jedná se o ideální místo pro relaxaci, odpočinek a letní setkání s přáteli. Dále je na zahradě k dispozici studna využívaná na zálivku zahrady. Dům má výjimečnou dopravní dostupnost – přístup je možný z Hornomlýnské ulice i z ulice U Náhonu, což usnadňuje parkování, logistiku i případné oddělení prostor pro bydlení a podnikání. K dispozici je navíc prostorná samostatná garáž. Další možností parkování je zastřešený průjezd, kde pohodlně zaparkují dvě auta, parkování je dále možné rozšířit o další místa v zahradě. Díky své poloze v těsné blízkosti centra města je vše na dosah – školy, školky, obchody, úřady, lékaři i zastávka vlaku a MHD. Dům je k dispozici ihned po úhradě kupní ceny. Koupi lze financovat hypotékou, případně ji lze řešit i v návaznosti na prodej jiné nemovitosti. Tato nemovitost je skvělou volbou pro klienty, kteří hledají prostorné, flexibilní a reprezentativní bydlení s potenciálem podnikání v jedné z nejlepších lokalit Zlína. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky domu kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (61927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 239 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04176
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 13.86 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
13.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 287 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Díly II)
- Nádraží
- 307 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |