Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 531 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům na prestižní adrese v samotném srdci Zlína – ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné bydlení či reprezentativní objekt pro podnikání s pohodlným parkováním. Původní vila z roku 1930 prošla v roce 2005 rozsáhlou rekonstrukcí, během níž byla realizována nástavba prvního patra a vybudován krytý průjezd. K domu přiléhá zahrada, kterou lze po úpravách využít i k parkování více vozidel.
Dům se skládá ze dvou částí. Přízemí nabízí ideální dispozici pro pohodlný rodinný život: prostornou a do detailu promyšlenou kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnici, koupelnu, samostatné WC a technické zázemí ve sklepě. V tomto podlaží jsou kompletně nové rozvody vody, odpadů i elektřiny a provedeny byly také nové omítky. Horní patro se nachází ve stavu shell and core, což novému majiteli umožňuje dokončení přesně podle vlastního vkusu. Dispozičně je již rozděleno na tři samostatné pokoje, obývací pokoj, průchozí kuchyň a sociální zázemí.
Nemovitost skýtá skvělý potenciál pro vícegenerační bydlení i spojení domova s podnikáním. Za domem se nachází upravená zahrada, jež vedle zeleně nabízí zastřešené posezení s grilem – ideální místo pro relaxaci, odpočinek a letní setkání s přáteli. Na zahradě je k dispozici také studna využívaná k zálivce. Dům vyniká výjimečnou dopravní dostupností, neboť je přístupný z ulic Hornomlýnská i U Náhonu. To výrazně usnadňuje parkování, logistiku i případné funkční oddělení obytné a podnikatelské části. Součástí nemovitosti je prostorná samostatná garáž a krytý průjezd pro pohodlné zaparkování dvou aut s možností rozšíření o další stání na zahradě.
Díky poloze v těsné blízkosti centra Zlína máte vše na dosah – školy, školky, obchody, úřady, lékaře i zastávky MHD a vlaku.
Dům je k dispozici ihned po úhradě kupní ceny. Koupi lze financovat hypotékou, případně řešit v návaznosti na prodej jiné nemovitosti. Tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro klienty, kteří hledají flexibilní bydlení na prestižním místě. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (61927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
195 m
školka
358 m
lékař
287 m
pošta
1160 m
restaurace
213 m
škola
152 m
obchod
666 m
vlak
285 m
Odhad reálné ceny
11.46 mil. Kč
rozpětí 9.12 mil. – 14.25 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 595 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.88 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Díly II)
- Nádraží
- 307 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |