Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 3490 m²
Malšín, Ostrov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Malebná chalupa v obci Ostrov u Malšína nabízí výjimečné spojení klidu, prostoru a kouzelné atmosféry venkova. Dům s dispozicí 6+1 a celkovou podlahovou plochou 209 m² je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití, či k provozu ubytování. V přízemí o výměře 98 m² se nachází kuchyně, tři pokoje, koupelna s toaletou, komora, chodba a venkovní terasa o velikosti 138 m², která láká k odpočinku i společnému posezení.
V patře domu o výměře 112 m² je k dispozici prostorná chodba, tři samostatné pokoje a koupelna s toaletou. Celý dům nabízí dostatek místa pro pohodlné využití. Na zastavěnou plochu 137 m² navazuje rozlehlá zahrada o velikosti 3353 m², osázená okrasnými keři a vzrostlými stromy, která poskytuje naprosté soukromí. Nechybí ani posezení s krbem, ideální pro večery s přáteli nebo rodinou.
Obec Ostrov leží v nádherné krajině jen kousek od Českého Krumlova, jednoho z nejnavštěvovanějších a nejmalebnějších historických měst v České republice. Lokalita nabízí dokonalé propojení klidu šumavské přírody s výhodami blízkosti turisticky atraktivního regionu. Okolní krajina je tvořena hlubokými lesy, loukami a horskými výhledy, které lákají k cyklovýletům, pěší turistice i zimním sportům. Blízkost Lipenské přehrady zároveň otevírá možnosti letní rekreace, vodních sportů i rybaření.
Tento dům je ojedinělou příležitostí pro milovníky přírody, kteří hledají místo s duší, prostorem a výjimečnou atmosférou jižních Čech.
Možnost odkupu dvou přilehlých pozemků, vedených jako trvalý travní porost o výměrách 5586 m² a 4173 m² s možnosti využití např. pro chov nebo jako investici do budoucna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 3490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 3353
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
MHD
627 m
školka
5583 m
pošta
5621 m
restaurace
4113 m
škola
5584 m
vlak
3053 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 319 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 3057 m (Čertova Stěna)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |