Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 3490 m²
Malšín, Ostrov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malebný dům v obci Ostrov u Malšína nabízí výjimečné spojení klidu, prostoru a kouzelné atmosféry venkova. Dům s dispozicí 6+1 a celkovou podlahovou plochou 209 m² je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití, či k provozu ubytování. V přízemí o výměře 98 m² se nachází kuchyně, tři pokoje, koupelna s toaletou, komora, chodba a venkovní terasa o velikosti 138 m², která láká k odpočinku i společnému posezení.
V patře domu o výměře 112 m² je k dispozici prostorná chodba, tři samostatné pokoje a koupelna s toaletou. Celý dům nabízí dostatek místa pro pohodlné využití. Na zastavěnou plochu 137 m² navazuje rozlehlá zahrada o velikosti 3353 m², osázená okrasnými keři a vzrostlými stromy, která poskytuje naprosté soukromí. Nechybí ani posezení s krbem, ideální pro večery s přáteli nebo rodinou.
Obec Ostrov leží v nádherné krajině jen kousek od Českého Krumlova, jednoho z nejnavštěvovanějších a nejmalebnějších historických měst v České republice. Lokalita nabízí dokonalé propojení klidu šumavské přírody s výhodami blízkosti turisticky atraktivního regionu. Okolní krajina je tvořena hlubokými lesy, loukami a horskými výhledy, které lákají k cyklovýletům, pěší turistice i zimním sportům. Blízkost Lipenské přehrady zároveň otevírá možnosti letní rekreace, vodních sportů i rybaření.
Tento dům je ojedinělou příležitostí pro milovníky přírody, kteří hledají místo s duší, prostorem a výjimečnou atmosférou jižních Čech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 3490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 3353
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
5839 m
MHD
627 m
školka
5583 m
lékař
5880 m
pošta
5621 m
restaurace
4113 m
škola
5584 m
vlak
3053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
26 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
6.66 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 544 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 590 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32
Prostorná chalupa 6+1 o podlahové ploše 209 m² v obci Ostrov u Malšína s rozlehlou zahradou. Nabízí klidnou lokalitu blízko Lipenské přehrady s možností dokoupení dalších pozemků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- venkovní terasa 138 m2, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 3057 m (Čertova Stěna)
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |