Nemovitosti

Prodej domu 209 m², Malšín

Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 14 fotek staženo

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (26268 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
3490 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 3. 4. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 3 490 m² Plocha zahrady: 3 353 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 209 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 137 m² Číslo zakázky: ID 348-NP00050

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 5.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.28 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 258 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
626 m (Malšín, Ostrov)
Nádraží
3057 m (Čertova Stěna)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno