Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 583 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte poctivé bydlení nebo chalupu na Šumavě, která si ještě zachovala svou autentickou tvář? Tento udržovaný rodinný dům stojí v klidné, slepé ulici pouhých 500 metrů od náměstí v Horní Plané. Nabízí celkovou výměru pozemku 583 m² a zastavěnou plochu100 m².
Technický stav a vnitřní dispozice: dům prošel v 90. letech rekonstrukcí a majitelé se o něj celou dobu poctivě starali.
• Energie: před 3 lety byla instalována fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
• Interiér: v přízemí se nachází veranda, chodba, ložnice, obývací pokoj a kuchyň a sklad. V podkroví najdete další dvě samostatné ložnice.
• Teplo domova: vytápění zajišťují elektrické infrapanely a akumulační kamna, ale hlavním srdcem domu jsou krásná kachlová kamna, která se v kuchyni zrcadlí s poctivým kachlovým sporákem.
• Zahrada: vzrostlá, udržovaná zahrada v parkové úpravě s pergolou, jezírkem a promyšleným systémem podzemních nádrží na dešťovou vodu pro zalévání. K dispozici je i kůlna a skleník.
• Vybavení: dům je kompletně zařízený, připravený k okamžitému užívání.
Lokalita:
Zapomeňte na komerční ruch nedalekého Lipna nad Vltavou. Horní Planá nabízí klid, přírodu a zázemí klasického města. Je to místo pro ty, kteří chtějí na Šumavě opravdu žít nebo odpočívat.
Máte to pouhých 500 metrů na náměstí, což znamená jediné: pro čerstvé pečivo, na nákup nebo k doktorovi nemusíte startovat auto. Funguje tu normální svět – od školky, školy a pošty až po obchody a lékárnu. Když nebudete chtít vařit, zajdete do místních restaurací. A až se vám v létě zasteskne po vodě, projdete se na krásnou, udržovanou pláž. V zimě se pak naskýtá možnost nekonečných
Informace na rovinu:
Nechci vám tvrdit, že dům nemá žádnou chybu. Asi 30 metrů pod domem, na protější straně ulice, se nachází obecní sběrný dvůr. Zjišťoval jsem podrobnosti: areál je příkladně čistý, organizovaný a kompletně monitorovaný kamerovým systémem. Paradoxně to má i výhodu – přístupová cesta k vašemu budoucímu domu je pod stálým bezpečnostním dohledem a mimo otevírací dobu máte jistotu, že vás sousedi nebudou rušit.
Něco navíc:
Naproti domu máme na prodej stavební pozemek 1408 m2, který je možné koupit společně s domem nebo samostatně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (73222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 295.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 496
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
324 m
školka
570 m
lékař
572 m
pošta
541 m
restaurace
467 m
škola
515 m
vlak
935 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 222 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.16 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Horní Planá, Lira)
- Nádraží
- 938 m (Horní Planá)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |