Nemovitosti

Prodej domu 90 m², Horní Planá

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 24 fotek staženo

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (73222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
583 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 295 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 583 m² Plocha zahrady: 496 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 90 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 102 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10772

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 6.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.59 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 222 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Horní Planá, Lira)
Nádraží
937 m (Horní Planá)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno