Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 780 m²
Úsilné, Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s možnou dispozicí až 5+kk v obci Úsilné, okr. České Budějovice.
Dům je v původním udržovaném stavu, vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci, dle vlastních představ budoucích majitelů.
K domu máme připravenou i projektovou dokumentaci, jako jednu možnou variantu budoucí podoby, viz. půdorys ve fotografiích.
Dům se nachází na velmi klidném místě přímo v srdci obce Úsilné, necelé 2 km od města České Budějovice.
Před domem se nachází větší předzahrádka, kde je možné vybudovat 2 parkovací stání, a ještě zachovat část zahrady jako předzahrádku domu.
Za domem se nachází uzavřený dvorek, který zajišťuje dostatek soukromí, dále přístavba jako „letní“ byt (příprava na garsonku) + další stavení s dostatkem úložných prostor.
Vzadu se pak rozprostírá větší zahrada, která dřív sloužila hlavně jako ovocný sad.
Na obytném domě byla před cca 25 lety měněna nová střecha. Na pozemku je vlastní studna.
Do domu je zavedena elektřina i plyn.
Celková plocha pozemku činí 780 m2, z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 370 m2 a zahrada má 410 m2.
Pro více informací, či domluvení prohlídky, prosím kontaktujte přímo makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (30657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 410
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
204 m
školka
184 m
lékař
2131 m
pošta
1158 m
restaurace
1019 m
škola
1511 m
obchod
1010 m
vlak
2059 m
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 627 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.11 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Úsilné)
- Nádraží
- 2056 m (Hrdějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |