Prodej domu 138 m², Úsilné

Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 38 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (30435 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 780 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 20. 4. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 780 m² Plocha zahrady: 410 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 138 m² Zastavěná plocha: 370 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00850

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 3.81 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 562 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.01 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Úsilné)
Nádraží: 2055 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno