Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 547 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu z roku 2024 o dispozici 5+kk, s užitnou plochou domu 142,51 m2 + terasa 9,80 m2 + krytá parkovací stání 29,75 m2 (na 2 auta), v ul. Lipová, obec Srubec - Na Štětkách.
Jedná se o krajní řadový rodinný dům s větší zahradou o výměře 436 m2 (celková plocha pozemku je 547 m2).
Celý dům i zahrada jsou připravené ihned k nastěhování, majitelé kladli důraz na kvalitní materiály. V domě je luxusní kuchyňská linka na míru, kvalitní vinylové podlahy.
Vytápění i ohřev vody je pomocí tepelného čerpadla (voda vzduch), v celém domě je podlahové vytápění.
Termín nastěhování: volné dle dohody.
Kolem domu je krásná a prostorná zahrada s výhledem na les, která zajišťuje dostatek soukromí. Pozemek je připravený k finálním úpravám dle vkusu nového majitele. Na zahradě lze vybudovat prostornou garáž, zahradní domek, jezírko, vyvýšené záhony, bazén, pergolu, nebo prostě cokoliv si bude nový kupující přát.
Obec Srubec patří mezi nejžádanější lokality v blízkosti Českých Budějovic, která má kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do města (zastávka MHD - Srubec, Na Štětkách pouhých 250 m) a zároveň bezprostřední blízkost přírody. V obci Srubec je nově otevřen 2. stupeň základní školy, takže je tento dům vhodnou volbou pro početnou rodinu, která hledá moderní bydlení v zeleni, s dostatkem prostoru, soukromí a přitom s veškerou občanskou vybaveností v místě.
Pro více informací, či domluvení prohlídky, prosím kontaktujte přímo makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (94296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 436
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
4742 m
MHD
136 m
školka
1466 m
lékař
3232 m
pošta
1877 m
restaurace
1917 m
škola
1466 m
obchod
5726 m
vlak
2169 m
Odhad reálné ceny
11.69 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 854 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.69 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Srubec - Na Štětkách)
- Nádraží
- 2144 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |