Prodej domu 143 m², Srubec

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 37 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.39 mil. Kč (93636 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 547 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 547 m² Plocha zahrady: 436 m² Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 143 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 111 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00853

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.49 mil. Kč

rozpětí 10.12 mil. – 13.17 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 919 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.54 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Srubec - Na Štětkách)
Nádraží: 2144 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno