Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 802 m²
Boršov nad Vltavou, Poříčí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení pro svou rodinu s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a zároveň dobrou dostupností do Českých Budějovic? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk, užitné ploše 97 m² a s pozemkem o celkové výměře 802 m², který se nachází v oblíbené obci Boršov nad Vltavou.
Dispozici domu tvoří dva samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, koupelna a úklidová místnost. Otevřený obytný prostor se může stát přirozeným centrem rodinného života a nabízí dostatek místa jak pro společné chvíle, tak pro každodenní pohodlné fungování domácnosti.
Velkou předností nemovitosti je zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, dětské hry i případné zahradničení. Díky celkové výměře pozemku 802 m² zde získáte dostatek soukromí i možnost upravit si venkovní prostor podle vlastních představ.
Součástí nemovitosti je také garáž, kterou lze využít jako dílnu nebo praktický prostor pro uskladnění kol, sportovního vybavení a zahradní techniky.
Boršov nad Vltavou je vyhledávanou lokalitou zejména díky spojení klidného prostředí, blízkosti přírody a dobré dostupnosti do Českých Budějovic. Dům tak může být ideální volbou pro rodinu, která hledá vlastní zázemí se zahradou, ale nechce se vzdát pohodlného spojení s městem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (112887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2892 m
MHD
151 m
školka
653 m
lékař
2637 m
pošta
326 m
restaurace
700 m
škola
101 m
obchod
3004 m
vlak
331 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.96 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 697 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.52 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Boršov nad Vltavou, Podjezd)
- Nádraží
- 432 m (Boršov nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |