prodej domu 97 m² s pozemkem 802 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, 802 m² - Boršov nad Vltavou Hledáte klidné bydlení pro svou rodinu s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a zároveň dobrou dostupností do Českých Budějovic? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk, užitné ploše 97 m² a s pozemkem o celkové výměře 802 m², který se nachází v oblíbené obci Boršov nad Vltavou. Dispozici domu tvoří dva samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, koupelna a úklidová místnost. Otevřený obytný prostor se může stát přirozeným centrem rodinného života a nabízí dostatek místa jak pro společné chvíle, tak pro každodenní pohodlné fungování domácnosti. Velkou předností nemovitosti je zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, dětské hry i případné zahradničení. Díky celkové výměře pozemku 802 m² zde získáte dostatek soukromí i možnost upravit si venkovní prostor podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je také garáž, kterou lze využít jako dílnu nebo praktický prostor pro uskladnění kol, sportovního vybavení a zahradní techniky. Boršov nad Vltavou je vyhledávanou lokalitou zejména díky spojení klidného prostředí, blízkosti přírody a dobré dostupnosti do Českých Budějovic. Dům tak může být ideální volbou pro rodinu, která hledá vlastní zázemí se zahradou, ale nechce se vzdát pohodlného spojení s městem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (110299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 186 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-00822
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 10.70 mil. Kč | -2.3 % |
| 08.09.2026 | 10.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
110 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.44 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 333 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Boršov nad Vltavou, Podjezd)
- Nádraží
- 417 m (Boršov nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 10.95 mil. → 10.70 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |