Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 26 m², Kladno

Parametry

Cena

13 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)

Užitná plocha

26 m²

Dispozice

1+kk

Stav

po rekonstrukci

Vlastnictví

osobní

PENB

C

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 12 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 749 Kč (rozpětí 10 147 Kč – 13 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 9 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

73 m (Kladno, Okrsek 0)

Nádraží

1316 m (Kladno)

Praha hl. n.

51 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

95 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

96 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

99 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

116 min · 2 přestupy

České Budějovice

136 min · 2 přestupy

Liberec

150 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

164 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

169 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu