prodej domu 260 m² s pozemkem 2 162 m²
Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 2162 m² Kunovice, Ve Strhanci Nabízíme k prodeji velmi prostorný řadový rodinný dům nacházející se v klidné části obce Kunovice. Dům byl zkolaudován v roce 2004 a je ideální volbou pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, nebo komerční využití. Nemovitost se rozkládá na velkorysém pozemku o celkové ploše 2162 m², z čehož 1672 m² tvoří udržovaná rovinatá zahrada, která je ideální pro různé venkovní aktivity a zahradničení. Dům nabízí dvě podlaží o užitné ploše 253 m² a technické suterénní zázemí včetně garáže o užitné ploše 155 m². Zásadním benefitem je garáž pro 2 automobily, která je plně průjezdná. Umožňuje pohodlný vjezd z ulice přes dvůr až na zahradu. Tento průjezd je ideální pro zásobování, údržbu pozemku, aniž byste museli procházet obytnou částí. Před domem jsou další 3 parkovací místa. Dispozice domu 1. NP – 120 m² zádveří prostorný obývací pokoj kuchyň s jídelnou a spíží koupelna samostatné WC chodba vstup do sklepa V mezipatře se nachází dvě ložnice. Součástí jedné z nich je šatna s přípravou na vlastní koupelnu. Tento prostor je ideální také pro kancelář, ordinaci, kosmetický salon nebo jiné podnikání. 2. NP – 133 m² prostorná chodba 2 pokoje kuchyň se spíží koupelna samostatné WC soukromá terasa 37 m² Suterén – 155 m² průjezdná garáž skladovací prostory kotelna technické zázemí Součástí pozemku je také podsklepená hospodářská stavba o velikosti cca 30 m², vhodná jako dílna, sklad nebo hobby prostor. Poloha domu nabízí skvělou dopravní dostupnost, a to jak vlakem, dálnicí, tak silnicí. Díky umístění v klidné části obce si můžete užívat poklidný život, a přitom být v dosahu všech potřebných služeb a infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 8.36 mil. Kč (32154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 2162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (83 dní)
- Prodávající
- Corectreal.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 36 m 2
Celková plocha: 408 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1672 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 456 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-252
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.36 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 8.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.36 mil. Kč
32 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
8.01 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 464 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1262 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Kunovice, Na Bělince)
- Nádraží
- 1137 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.87 mil. → 8.36 mil. |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |