Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 2162 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi prostorný řadový rodinný dům nacházející se v klidné části obce Kunovice. Dům byl zkolaudován v roce 2004 a je ideální volbou pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, nebo komerční využití.
Nemovitost se rozkládá na velkorysém pozemku o celkové ploše 2162 m², z čehož 1672 m² tvoří udržovaná rovinatá zahrada, která je ideální pro různé venkovní aktivity a zahradničení.
Dům nabízí dvě podlaží o užitné ploše 253 m² a technické suterénní zázemí včetně garáže o užitné ploše 155 m².
Zásadním benefitem je garáž pro 2 automobily, která je plně průjezdná. Umožňuje pohodlný vjezd z ulice přes dvůr až na zahradu. Tento průjezd je ideální pro zásobování, údržbu pozemku, aniž byste museli procházet obytnou částí. Před domem jsou další 3 parkovací místa.
Dispozice domu
1. NP – 120 m²
zádveří
prostorný obývací pokoj
kuchyň s jídelnou a spíží
koupelna
samostatné WC
chodba
vstup do sklepa
V mezipatře se nachází dvě ložnice. Součástí jedné z nich je šatna s přípravou na vlastní koupelnu. Tento prostor je ideální také pro kancelář, ordinaci, kosmetický salon nebo jiné podnikání.
2. NP – 133 m²
prostorná chodba
2 pokoje
kuchyň se spíží
koupelna
samostatné WC
soukromá terasa 37 m²
Suterén – 155 m²
průjezdná garáž
skladovací prostory
kotelna
technické zázemí
Součástí pozemku je také podsklepená hospodářská stavba o velikosti cca 30 m², vhodná jako dílna, sklad nebo hobby prostor.
Poloha domu nabízí skvělou dopravní dostupnost, a to jak vlakem, dálnicí, tak silnicí. Díky umístění v klidné části obce si můžete užívat poklidný život, a přitom být v dosahu všech potřebných služeb a infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 8.36 mil. Kč (33043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 2162 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- corectreal-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 155
plocha zahrady (m²): 1672
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 456
Vzdálenosti
bankomat
713 m
MHD
286 m
školka
891 m
lékař
1029 m
pošta
1048 m
restaurace
690 m
škola
404 m
obchod
752 m
vlak
1154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.36 mil. Kč
33 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
8.01 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 983 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1262 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Kunovice, Na Bělince)
- Nádraží
- 1138 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |