Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1055 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic, Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v klidné lokalitě Dobrá Voda u Českých Budějovic, ideální pro ty, kteří hledají nadčasovou architekturu, propojení s přírodou a útulné moderní bydlení. Dům zaujme jak svým minimalistickým vzhledem, tak promyšleným interiérem s přímým propojením na krásně udržovanou zahradu.
Interiér domu je světlý a otevřený, s důrazem na přírodní materiály a funkčnost. Kuchyňský kout s jídelním stolem je středobodem domu a ideálním místem pro rodinné večeře i setkání s přáteli. Prostorný obývací pokoj s výhledem na zeleň navozuje pocit klidu a soukromí. Elegantní koupelna s walk-in sprchou a decentním obkladem podtrhuje čistý styl celého domu.
Ve druhém podlaží najdete klidovou zónu s ložnicemi, pracovnou a dostatkem úložných prostor. Minimalistické schodiště a chytré řešení vestavěného nábytku odkazují na pečlivé zpracování a designovou čistotu.
Dům nabízí užitnou plochu 127 m² a nachází se na rozlehlém pozemku o velikosti 1 055 m². Zahrada je ideálním prostorem pro relaxaci, dětské hry, pěstování nebo odpočinek na terase pod širým nebem.
Lokalita Dobrá Voda je velmi dobře dostupná do centra Českých Budějovic, a to jak autem, tak městskou dopravou, což z ní činí skvělé místo pro klidné rodinné bydlení v dosahu městské infrastruktury.
V případě rychlého jednání je možné jednat o ceně.
Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (98346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 156.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 971
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
1546 m
MHD
143 m
školka
300 m
lékař
468 m
pošta
41 m
restaurace
369 m
škola
314 m
obchod
2799 m
vlak
2638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
98 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
6.71 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 115 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 155 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
- Nádraží
- 2638 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |