prodej domu 127 m² s pozemkem 1 055 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový rodinný dům s velkou zahradou a minimalistickým interiérem Dobrá Voda u Českých Budějovi Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v klidné lokalitě Dobrá Voda u Českých Budějovic, ideální pro ty, kteří hledají nadčasovou architekturu, propojení s přírodou a útulné moderní bydlení. Dům zaujme jak svým minimalistickým vzhledem, tak promyšleným interiérem s přímým propojením na krásně udržovanou zahradu. Interiér domu je světlý a otevřený, s důrazem na přírodní materiály a funkčnost. Kuchyňský kout s jídelním stolem je středobodem domu a ideálním místem pro rodinné večeře i setkání s přáteli. Prostorný obývací pokoj s výhledem na zeleň navozuje pocit klidu a soukromí. Elegantní koupelna s walk-in sprchou a decentním obkladem podtrhuje čistý styl celého domu. Ve druhém podlaží najdete klidovou zónu s ložnicemi, pracovnou a dostatkem úložných prostor. Minimalistické schodiště a chytré řešení vestavěného nábytku odkazují na pečlivé zpracování a designovou čistotu. Dům nabízí užitnou plochu 127 m² a nachází se na rozlehlém pozemku o velikosti 1 055 m². Zahrada je ideálním prostorem pro relaxaci, dětské hry, pěstování nebo odpočinek na terase pod širým nebem. Lokalita Dobrá Voda je velmi dobře dostupná do centra Českých Budějovic, a to jak autem, tak městskou dopravou, což z ní činí skvělé místo pro klidné rodinné bydlení v dosahu městské infrastruktury. V případě rychlého jednání je možné jednat o ceně. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (98346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 971 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 156 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00568
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
98 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
6.25 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 578 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 155 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
- Nádraží
- 2638 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |