Prodej bytu 2+1 77 m²
Nové Sedlo, Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — K ceně bytu se přičítá provize RK Mixreality.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bytovou jednotku k bydlení či investici? Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o původní dispozici 2+1, který je aktuálně upraven na praktické 3+1. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu ve městě Nové Sedlo u Lokte a nabízí bydlení pro rodinu i jako zajímavou investiční příležitost. Celková podlahová plocha bytu činí 77 m². Byt je v dobrém stavu, je nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Díky úpravě dispozice vznikl dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, soukromí i praktické využití jednotlivých místností. Byt je světlý, vzdušný a působí velmi příjemným dojmem. Město Nové Sedlo u Lokte se nachází v okrese Karlovy Vary a nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V místě najdete mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, poštu, restaurace, sportoviště i další služby. Okolí města je obklopeno přírodou, která poskytuje mnoho možností pro volnočasové aktivity, procházky, cykloturistiku nebo relaxaci. Velkou výhodou je také blízkost historického města Loket a lázeňského města Karlovy Vary. Dopravní obslužnost je v této lokalitě velmi dobrá. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky s pravidelnými spoji do okolních měst, zejména do Lokte, Sokolova a Karlových Varů. V blízkosti je také železniční stanice, která zajišťuje pohodlné spojení v rámci regionu. Pro řidiče je výhodou dobré napojení na hlavní silniční tahy, které umožňuje rychlou dostupnost do širšího okolí. K ceně bytu se přičítá provize RK Mixreality.
Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné, prostorné a udržované bydlení s výbornou dostupností služeb i dopravy. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (24545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
277 m
školka
211 m
lékař
467 m
pošta
417 m
restaurace
378 m
škola
553 m
obchod
4357 m
vlak
340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
24 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
2.00 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.27 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 451 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:32
Prostorný byt v Novém Sedle upravený z 2+1 na 3+1 je připraven k nastěhování. Je nutno počítat s provizí realitní kanceláře nad rámec kupní ceny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep neuveden
- nutne investice
- původně 2+1 upraveno na 3+1, v dobrém stavu
Dostupnost
- Nádraží
- 25427 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |