Prodej bytu 2+1 52 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě, nebo výhodnou investiční příležitost s lidskou dostupností do okolních měst? Nabízím Vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 ve 4. NP (3. patře) udržovaného cihlového domu bez výtahu v Habartově.
Byt má celkovou plochu 56 m² (podlahová plocha bytu činí 52 m²) a je po částečné rekonstrukci ve velmi dobrém, udržovaném stavu.
Dispozice a výměry (dle evidenčního listu):
Obývací pokoj: 18 m²
Ložnice: 16 m²
Kuchyně: 7 m²
Předsíň: 6 m²
Koupelna s vanou: 2,5 m²
Samostatné WC: 1,0 m²
Sklepní kotevka: 2,55 m²
Prosvětlený interiér: Díky vyššímu podlaží je byt světlý a nabízí příjemný výhled.
Vybavení a sítě: Plastová okna, ústřední dálkové vytápění a centralizovaný ohřev teplé vody.
Stav domu: Čistý, pravidelně udržovaný dům v klidné části obecní zástavby.
Lokalita a občanská vybavenost:
Vše potřebné pro každodenní život máte v pohodlné docházkové vzdálenosti – obchody, škola, školka, lékař, restaurace i autobusová zastávka s pravidelnými spojeními do Sokolova či Kynšperku nad Ohří.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení těsnou blízkost jezera Medard, hradu Hartenberg a sítě turistických či cyklistických tras.
Skvělá dojezdová vzdálenost (autem):
Sokolov: ~10 minut
Karlovy Vary: ~20 minut
Cheb: ~20 minut
Investiční potenciál:
Byt je ideální jak pro vlastní rodinné bydlení, tak na pronájem. V Habartově je dlouhodobě stabilní poptávka po nájemním bydlení, což z nemovitosti dělá skvělého kandidáta pro pravidelný výnos z investice.
Financování:
Naše specialistka s dlouholetou praxí Vám zdarma pomůže s vyřízením hypotečního úvěru a dojedná pro Vás ty nejvýhodnější podmínky na trhu.
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete doplňující informace? Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám byt osobně představím.
Jenda Kuna | Personal Reality
Váš partner při prodeji a koupi nemovitostí
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (30769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
19 m
školka
399 m
lékař
390 m
pošta
407 m
restaurace
397 m
škola
404 m
obchod
7560 m
vlak
4003 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 1.60 mil. Kč | -5.3 % |
| 25.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
30 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.61 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 838 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 21628 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.60 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |