prodej bytu 2+1 52 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — V nadpisu je uvedeno 52 m², v textu se uvádí 56 m² celková plocha a 52 m² podlahová plocha; cena činí cca 30 180 Kč/m² v regionu, což je přiměřené
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 56 m², Habartov Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě, nebo výhodnou investiční příležitost s lidskou dostupností do okolních měst? Nabízím Vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 ve 4. NP (3. patře) udržovaného cihlového domu bez výtahu v Habartově. Byt má celkovou plochu 56 m² (podlahová plocha bytu činí 52 m²) a je po částečné rekonstrukci ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dispozice a výměry (dle evidenčního listu): Obývací pokoj: 18 m² Ložnice: 16 m² Kuchyně: 7 m² Předsíň: 6 m² Koupelna s vanou: 2,5 m² Samostatné WC: 1,0 m² Sklepní kotevka: 2,55 m² Prosvětlený interiér: Díky vyššímu podlaží je byt světlý a nabízí příjemný výhled. Vybavení a sítě: Plastová okna, ústřední dálkové vytápění a centralizovaný ohřev teplé vody. Stav domu: Čistý, pravidelně udržovaný dům v klidné části obecní zástavby. Lokalita a občanská vybavenost: Vše potřebné pro každodenní život máte v pohodlné docházkové vzdálenosti – obchody, škola, školka, lékař, restaurace i autobusová zastávka s pravidelnými spojeními do Sokolova či Kynšperku nad Ohří. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení těsnou blízkost jezera Medard, hradu Hartenberg a sítě turistických či cyklistických tras. Skvělá dojezdová vzdálenost (autem): Sokolov: ~10 minut Karlovy Vary: ~20 minut Cheb: ~20 minut Investiční potenciál: Byt je ideální jak pro vlastní rodinné bydlení, tak na pronájem. V Habartově je dlouhodobě stabilní poptávka po nájemním bydlení, což z nemovitosti dělá skvělého kandidáta pro pravidelný výnos z investice. Financování: Naše specialistka s dlouholetou praxí Vám zdarma pomůže s vyřízením hypotečního úvěru a dojedná pro Vás ty nejvýhodnější podmínky na trhu. Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete doplňující informace? Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám byt osobně představím. Jenda Kuna | Personal Reality Váš partner při prodeji a koupi nemovitostí
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (30769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-03183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 1.60 mil. Kč | -5.3 % |
| 25.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
30 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
1.44 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 483 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:19
Pronájem bytu 2+1 v Habartově (4. NP bez výtahu) po částečné rekonstrukci v dobré lokalitě s dostupností do Sokolova a Karlových Varů. Investiční potenciál kvůli stabilní poptávce, cena 1 690 000 Kč.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- Ústřední dálkové vytápění a centralizovaný ohřev teplé vody
- prislusenstvi
- Plastová okna, sklepní kotevna 2,55 m², bez výtahu
- podil velikost
- 2+1, 56 m² (podlahová plocha 52 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m
- Nádraží
- 4007 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.60 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |